San Rafael, LOS ANGELES DE RAFAEL mapa
Estado : SOBRE PLANO
LA CASA DE TU VIDA
Campo de Golf de 18 hoyos, con un exigente recorrido y atractivo diseño, en un entorno natural en plena Sierra de Guadarrama.
Cuenta con Casa Club con comedor y una terraza con vistas al campo, salón social, de juegos, guardería, bar-cafetería, tienda de golf, vestuarios, pabellón de eventos y parking.
Abierto durante todo el año.
AIR HOME CLUB
Edificación
CERRAMIENTO PARCELA
Frente a calle con acceso a parcela delimitada por muro de hormigón
con cerramiento metálico permeable de altura variable. Resto de cierre
perimetral con cerramiento metálico sencillo y postes anclados al terreno.
Puertas peatonal y de vehículos abatibles, correderas o plegables a base de
pletinas de acewro sobre bastidos metálico.
El cerramiento de la medianería será con elemento metálico que permita
la vegetación con permeabilidad visual hasta una altura de 2 metros, de
acero de simple torsión y montantes cada 2-3 metros.
CUBIERTAS
Las cubiertas son planas, diseñadas para garantizar un mejor aislamiento
térmico e impermeabilización.
El acabado en las zonas no transitables será de aravilla y en las zonas
transitables el solado será cerámico anti-heladas y antideslizante.
Barandillas metálicas en terrazas.
ESTRUCTURA
Se plantean dos tipos de estructura dependiendo de la tipología de la
vivienda y de su implantación:
• Estructura vertical y horizontal con Sistema Steel Frame, perfileria de
acero galvanizado conformado en frío de alta resistencia
• Estructura con pórticos de hormigón y forjados unidireccionales.
En ambos casos respetando la normativa vigente y el Código técnico.
La cimentación se ejecutará de acuerdo a los resultados del estudio
geotécnico.
FACHADAS
Las fachadas disponen del aislamiento principal en la cara exterior, garantizando
la continuidad del material. Esto permite aislar la vivienda evitando los puentes
térmicos y limitando las pérdidas de calor, por lo que conseguimos una mayor
eficacia y una mejora en el confort térmico de la vivienda, reduciendo los
gastos de calefacción y disminuyendo las emisiones de gases invernaderos.
Dependiendo de la estructura empleada cambia la composición de la hoja
principal:
La hoja principal de las Fachadas configuradas con el Sistema Steel Frame, se
compone del entramado metálico de acero galvanizado conformado en frio, un
panel hidrófugo y trasdosado con placas de cartón yeso y aislamiento interior. La
fachada de estructura tradicional se compone de medio pie de fábrica de ladrillo
y trasdosado con placas de yeso laminado y aislamiento interior. Barandillas
exteriores en terrazas y zonas de acceso.
CARPINTERÍAS EXTERIORES Y VIDRIERA
La carpintería de las ventanas será de aluminio lacado con rotura de puente
térmico, tipo monoblock. Será de apertura oscilo-batiente, batiente o corredera
según ubicación.
El acristalamiento de todas las ventanas será batiente doble vidrio incoloro
con cámara con gas Argón, y con tratamiento bajo emisivo para mejorar la
envolvente del edificio.
El vidrio bajo emisivo permite añadir prestaciones al doble acristalamiento,
aumentar la eficiencia energética y por tanto conseguir un mayor ahorro
energético y de confort en la vivienda.
Persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado,
color a determinar por la Dirección facultativa, permitiendo el oscurecimiento
total de las estancias.
Puerta de entrada blindada con bisagras y cerradura de seguridad con lacado al
exterior y panelado en madera al interior lacada a juego con las puertas de paso.
Interior de la vivienda
Acabados
DIVISIONES INTERIORES
Las divisiones interiores de la vivienda se realizaran mediante sistema de
tabiquería con una placa de yeso laminado a cada lado fijada sobre perfilería
autoportante de acero, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral.
En los baños se colocará una placa de yeso laminado resistente al agua más el
alicatado.
La división entre viviendas está compuesta por un muro estructural de Steel
frame compuesta por tabiquería doble con aislamiento acústico y térmico de
lana mineral a ambos lados.
CARPINTERIAS INTERIORES
Las puertas interiores serán semimacizas y terminación lacada.
Frentes de armario lisos, lacados en blanco con puertas correderas, abatible
solo donde sea necesario. Se entregaran acondicionados con balda de división
para maletero y barra de colgar. Los herrajes, manillas y tiradores serán de
acero inoxidable.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
Los baños tanto principales como secundarios irán alicatado con gres
colocado con adhesivo hidrófugo. Las cocinas irán alicatadas y pintadas
con pintura plástica acorde al resto de la vivienda. Se alicatará el frente
entre el mueble bajo y alto con gres, el resto de las paredes irán en pintura
plástica lisa.
En el resto de estancias el acabado será en pintura lisa.
Se colocará falso techo con placas de yeso laminado en toda la vivienda,
terminado con pintura plástica de color blanco, antihumedad en zonas de
baño y cocina.
PAVIMENTOS INTERIORES
En baños y cocina se instalará pavimento de gres.
En el resto de la vivienda se instalará pavimento de gres con rodapié a
juego con las carpinterías interiores.
COCINAS
La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran
capacidad.
Se instalará un fregadero de acero inoxidable con grifería monomando
de bajo caudal para reducir el consumo de agua, una placa de inducción,
horno y campana extractora.
Instalaciones
Las imagenes son recreaciones de ambientes con packs opcionales con coste.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Las tuberias serán plásticas, aprovechando su resistencia, poca rugosidad
y menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte
independiente en cocinas y baños.
Se dispondrá de una toma de agua en terrazas.
La instalación de saneamiento será de PVC y tanto los desagües como las
bajantes, estarán insonorizadas.
CLIMATIZACIÓN Y ACS
Producción de climatización (frio/calor) y ACS individual mediante un
sistema de Aerotermia.
Distribución por falso techo de la vivienda a través conductos y radiadores
en baños.
SISTEMA DE AEROTERMIA
La instalación para producción de calor, refrigeración y agua caliente sanitaria
(A.C.S.) de las viviendas de esta promoción, está prevista mediante un equipo
de aerotermia que consigue una alta eficiencia energética con un menor
consumo, obteniendo la calificación energética máxima A.
La aerotermia es una tecnología que utiliza principalmente la energía del aire
exterior para climatizar los espacios. Los equipos pueden extraer hasta un 75%
de la energía del aire, reduciendo el uso de la energía eléctrica para el equipo
(en torno al 25-30%). Se considera una fuente de energía limpia y altamente
eficiente, no contamina y reduce considerablemente las emisiones de CO2.
Las ventajas adicionales:
• Aportan calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
• No utilizan ningún combustible que se tenga que almacenar.
• No emiten ningún tipo de gas ni generan residuos ni humo.
• Los costes de mantenimiento son muy bajos.
AEROTERMIA CON FANCOILS
Se consigue la climatización de los ambientes a través de un equipo que
incorpora un ventilador, y que distribuye el frio/calor a las distintas estancias
a través de conductos alojados en el falso techo, consiguiendo un rápido
acondicionamiento térmico con un rendimiento excelente.
AEROTERMIA CON SUELO RADIANTE
(Pack opcional, condicionado al avance de obra)
Este sistema favorece el ahorro en el consumo frente a los sistemas
tradicionales al no tener que elevar tanto la temperatura del agua para
su correcto funcionamiento, mejorando el rendimiento de la instalación y
aumentando la sensación de confort térmico al proporcionar un reparto más
uniforme de calor y un grado de humedad constante que evita la sequedad
del ambiente.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
Los aparatos sanitarios (lavabos, inodoros y bañeras) serán en color
blanco y la grifería monomando en todos los sanitarios para favorecer el
ahorro de agua.
Los platos de duchas serán de resina de gran formato en baños principales
y la grifería en duchas y bañeras será monomando.
Lavabo de un seno en los baños principales y secundarios de la vivienda.
Viviendas ubicación GOLF: Lavabo doble seno en baño principal, según
tipologías.
Viviendas ubicación LAKE: Lavabo doble seno en baño principal, según
tipologías.
ILUMINACIÓN EXTERIOR
La iluminación en el frente de parcela con luminarias led en acceso
peatonal y de vehículos.
Se dotará a la parcela con registros para iluminación exterior.
ILUMINACIÓN INTERIOR
Luminarias led en cocina, baños y cuarto de instalaciones.
DOMÓTICA/TECNOLOGÍA
Instalación de portero automático.
Instalación básica de domótica en las viviendas alarmas técnicas de
intrusión, inundación y humos y control de confort térmico (termostatos
y programador).
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La dotación de tomas eléctricas cumplirá la normativa de REBT.
Los mecanismos de toda la vivienda serán de diseño de primera calidad.
En terrazas se incluirán varios puntos de luz, enchufe, toma de red y de tv.
Se dotará a la vivienda de red Digital de Servicios integrados (canalización)
para posible instalación de tv por cable y dispondrá de instalación receptora
de televisión, radio y telefonia, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
Instalación de fibra óptica en dormitorios, salón y terrazas. Preinstalación
para carga de vehículos eléctricos.
VENTILACIÓN
El sistema de ventilación controlada incorporado en cada vivienda garantiza
la renovación constante del aire, a través de un ventilador sin necesidad
de abrir las ventanas. Este sistema mejora la calidad del aire mediante el
filtrado del aire exterior, eliminando el polvo y los agentes contaminantes
y aportando aire de mayor calidad que mejora el bienestar de los
ocupantes, reduciendo el riesgo de alergias y enfermedades.
El movimiento constante del aire de manera equilibrada evita la formación
de condensaciones y de humedades ayudando a aumentar la eficiencia
energética y la sensación de confort en la vivienda.
La ventilación controlada funciona aportando aire limpio en las estancias
secas y extrayendo el aire viciado desde los cuartos húmedos, creando
la circulación constante en este sentido en todas las estancias de la
vivienda.
TRATAMIENTO ZONAS EXTERIORES
El aparcamiento y la zona pavimentada hasta la vivienda será de hormigón
fratasado y zonas con losas de hormigón según pendiente del terreno.
Tomas de agua en el jardín para instalación de riego.
